昨日，东南快报记者获悉，福州出台创新型产业差别化地价新政策，五类产业将列入优惠范围。 　　根据福州市政府近日出台的《关于创新型产业用地管理的实施意见(试行)》的定义，创新型产业包括信息技术、生物医药、高端装备研发、新材料、海洋高新产业等具有显著创新特征，以及从第二产业中分离出来的以产品研发、核心技术产品生产试验为主的产业。 　　今后，五城区这类企业符合条件的话可获得用地优惠。另外，金山投资区、福兴经济开发区、福州市软件园、马尾科技园、仓山科技园也可以纳入此类用地企业优惠范围。 　　目前，福州市五城区工业用地基准地价(以三级地段为例)为35万元/亩，商务办公基准地价为520万元/亩，50%工业加50%办公基准地价约为277.5万元/亩。 　　该起价对应的基准容积率是2.0，若高于2.0基准容积率，则按楼面价相应调整。 　　根据意见，可获得优惠用地产业中，信息技术类主要包括：大数据，云计算，物联网，集成电路、新型显示器件、新型电子元器件、电子专用设备仪器。生物医药类主要包括：新型疫苗、生物技术药物、人工器官与组织工程产品、基因工程、现代中药、化学新药、海洋生物医药、生物芯片。高端装备研发类主要包括：航空装备、卫星通信、智能制造、精密仪器仪表。新材料类主要包括：石墨烯、纳米材料、新型膜材料、新型功能陶瓷材料、先进结构材料。海洋高新产业类主要包括：海洋探测、资源勘探、开发、高端海洋装备制造。 　　据了解，创新型产业用地依然采用招标、拍卖、挂牌的方式公开出让，并按工业用地出让有关程序办理，在后期管理上，实行(6+N)年限的不超过30年的土地出让模式，土地出让金一次性收取。 　　其中，6年为建设、达产验收期，该期限内土地使用权不办理登记，并不得转让、出租和抵押。通过达产验收的，办理剩余年限土地使用权证书。未通过达产验收的，由区政府等责令企业限期整改，整改期限最长不超过1年。逾期仍未通过达产验收的，解除土地出让合同，收回建设用地使用权，地上建(构)筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。解除合同、补偿等具体事宜将在履约监管协议或土地出让合同中明确。如达产验收中税收指标未达标，允许企业按税收指标补足差价，并视为验收通过。项目建设期为三年，三年内必须竣工，竣工后必须连续三年达产。项目单位达产税收不低于600元/平方米(建筑面积)。 文章来源：http://news.66163.com/2017-08-18/1200916.shtml